부동산 가이드

집 살 때 돈은 언제까지 준비해야 할까?

Author
올랜도부동산
Date
2017-07-31 18:57
Views
2603
리얼터로써 제일 많이 받는 질문 중 하나가 “집살 때 돈은 언제까지 준비해야 하는가?” 이다. 당연한 것을 왜 물을까 라고 생각할 수도 있지만 집 구입을 심각하게 고민하는 시점이 되면 생각만큼 쉽지 않은 문제가 될 때도 있다.



대부분 자금을 어떻게 조달할 지부터 먼저 고민하게 된다. 얼마짜리를 구입하고, 그 부담은 얼마 정도 될 테고, 융자를 받을까 현금으로 구입할까, 융자를 받으면 얼마나 받을까, 내가 받을 능력이 될까, 은행에 가면 해줄까, 만약 안되면 어쩌지, 융자를 받으면 다운페이는 며칠까지 준비해야 할까, 현금으로 하면 언제까지 준비해야 할까 등등 수많은 경우의 수가 있다. 하지만 머리 속으로 고민만 하지 말고 실제 확실히 준비하는 분은 그리 많지 않다.

“얼마는 어디서 끌어오고, 얼마는 꿔오고, 얼마는 통장에 있는 것, …될 것 같네.”

이렇게 생각으로만 하고 마는 경우가 대부분이다.

결론부터 말하면, 현금으로 구입할 것이면 집을 보러 다니기 전에 손에 현금(Cash)이 쥐어져 있어야 하고, 융자로 구입할 것이면 융자 사전 승인서(Pre-Approved Letter)가 쥐어져 있어야 한다.

특히 요즘 같은 마켓에서는 더욱 그렇다. 집이 잘 안 팔리는 때 (마켓에 나온 지 세달 만에 팔리고 여섯 달 만에 팔리고 하는) 같으면 이렇게까지 서둘러 준비할 필요는 없다

하지만, 나온 지 몇 주안에 팔리는 상황이라면 이런 사전 준비를 안하고 아무리 집을 보러 다녀봐도 마음에 드는 집을 사기는 쉽지 않다. 혹시라도 “잠깐~! 요즘 경기도 안 좋은데 집이 빨리 팔린도고?” 라고 묻는 분이 있을 것 같다. 집만 좋으면 경기가 나쁘면 나쁜 대로 싸게 빨리, 경기가 좋으면 좋은 대로 비싸게 빨리 팔린다.

융자보다 현금으로 구입하는 경우에 오히려 사전준비 시간이 더 걸릴 수도 있습니다. 융자로 구입하는 경우에는 구도로 설명 가능한 부분은 구두로 설명하면서 자격심사서 (Pre-Qualification Letter)를 받아서 급한 대로 처리할 수도 있지만, 현금으로 구입하는 경우에는 순전히 서류만으로 증명을 해야 하는데, 은행에 현금을 쌓아놓고 사는 사람이 그리 많지 않으니까 서류 준비에 오히려 시간이 더 걸릴 수 있다. 돈이 있더라도 다른 곳에 투자해놨거나, 몇 주 내로 현금화가 가능하더라도 증명이 쉽지 않는 경우도 있고, 해외에 묻어 놓은 경우도 의외로 많다.

특히 현금을 해외에 예치해 놨을 때가 가장 큰 문제다. 실무적으로야 송금 받는데 이틀이면 충분하지만 현실적으로 넘어야 할 장벽이 높다. 우선 해외에서 발행한 잔고증명의 효력을 인정해주지 않는 경우가 많고, 인정해주더라도 잔고증명을 준비하는데 시간이 꽤 걸리 수도 있다. 만약 아주 좋은 집이 나와서 하루 이틀을 다퉈야 하는 시점에 이런 식으로 시간을 소비해서는 경쟁에서 이길 수 없다.

또한 막상 운 좋게 계약에 들어가더라도 급변하는 환율 때문에 송금이 지연되는 경우도 많고 아예 불가능해지는 일도 종종 발생한다. 이런 일을 자주 겪다 보니까 아예 잔고증명은 인정 안 하겠다는 셀러들도 늘어나고 있고, 심지어 해외 잔고증명 사기 주의보까지 내려지는 일이 발생한적도 있다.

$20만달러를 송금하는데 환율이 5%만 출렁여도 $1만여달러의 손실이 몇 일만에 생길 수도 있는데, 집안의 화장실을 다 뜯어 고칠 수 있는 돈이 공중으로 사라지는 셈이다. 송금 당사자의 심점은 충분히 이해가 가지만, 이런 문제에 익숙하지 않은 셀로 입장에서는 사기 당한 기분이 들만도 하다.

요즘 같이 집 값이 좋아서 매매 속도가 빠른 시점일수록 준비된 바이어만이 좋은 매물을 차지할 수 있다. 물론 동작이 조금 늦다고 구입을 못하는 것은 아니나 다른 사람들이 선택하고 남은 조금 떨어지는 매물들 중에서 골라야 할 것이다. 미리미리 준비하고 나서야 한다.

- 미국내 은행에 있는 CD 등은 현금과 동일하게 인정된다.
- 해외 계좌에 있는 돈은 미리 미국으로 송금해 놓는다.
- 계좌가 여러 개로 분산되어 있거나 명의가 다른 것은 계약단계에서는 용인될 수 있다.
- 융자를 받더라도 다운페이는 미리 미국내 은행 통장에 있어야 한다.
- 융자 상담만 받고 사전승인서를 안받아 놨다면 지금 받아놓는 것이 좋다.

아는 친구가 있어서 전화 한 통만 하면 몇 분 내로 융자 사전승인서를 받을 수 있다고 말씀하는 분도 있다. 그렇게 쉬운 일이면 왜 지금 전화해서 받아놓지 않는가?

“구입할 집도 정해지지 않았는데 왜 귀찮게 그것을 지금 준비해야 합니까?” 라고 할 수도 있다. 틀린 말은 아니다. 그러나, 준비가 안되어 있어서 좋은 기회를 놓치거나 딜을 할 타이밍을 놓치게 되면 돈을 더 주고 구입해야 할 수도 있다. 물론, 부자라서 돈을 조금 더 주고 사도 상관 없다고 하면 그렇게 해도 좋지만, 최저가를 원하는 사람이라면 미리미리 준비해야 한다.

올랜도 부동산 (407) 900-1780
Total 20
Number Thumbnail Title Author Date Votes Views
20 올랜도 주택 임대하기 힘든 도시
올랜도 주택 임대하기 힘든 도시
올랜도 주택 임대하기 힘든 도시
올랜도부동산 | 2023.04.17 | Votes 1 | Views 1291
올랜도부동산 2023.04.17 1 1291
19 모기지 금리 상승으로 주택 판매가 감소하면서 가격 안정 되찾고 그동안 큰 폭을 보였던 주택 감정 격차 좁혀
모기지 금리 상승으로 주택 판매가 감소하면서 가격 안정 되찾고 그동안 큰 폭을 보였던 주택 감정 격차 좁혀
모기지 금리 상승으로 주택 판매가 감소하면서 가격 안정 되찾고 그동안 큰 폭을 보였던 주택 감정 격차 좁혀
올랜도 부동산 | 2023.01.09 | Votes 0 | Views 405
올랜도 부동산 2023.01.09 0 405
18 플로리다 중간 주택 판매 가격은 $401,990
플로리다 중간 주택 판매 가격은 $401,990
플로리다 중간 주택 판매 가격은 $401,990
올랜도 부동산 | 2022.11.25 | Votes 1 | Views 602
올랜도 부동산 2022.11.25 1 602
17 올랜도 주택 판매 급감
올랜도 주택 판매 급감
올랜도 주택 판매 급감
올랜도 부동산 | 2022.10.18 | Votes 0 | Views 1332
올랜도 부동산 2022.10.18 0 1332
16 올랜도 집값 또 올랐다
올랜도 집값 또 올랐다
올랜도 집값 또 올랐다
webmaster | 2022.07.15 | Votes 0 | Views 540
webmaster 2022.07.15 0 540
15 메트로 올랜도 지역 주택 매매 44.2% 급증
메트로 올랜도 지역 주택 매매 44.2% 급증
메트로 올랜도 지역 주택 매매 44.2% 급증
올랜도 부동산 | 2022.06.16 | Votes 0 | Views 547
올랜도 부동산 2022.06.16 0 547
14 플로리다에서 집값이 가장 빠르게 상승 중인 센트럴 플로리다 카운티
플로리다에서 집값이 가장 빠르게 상승 중인 센트럴 플로리다 카운티
플로리다에서 집값이 가장 빠르게 상승 중인 센트럴 플로리다 카운티
올랜도 부동산 | 2021.10.31 | Votes 0 | Views 866
올랜도 부동산 2021.10.31 0 866
13 질로우에서 가장 많이 검색된 메트로 올랜도 주택 지역
질로우에서 가장 많이 검색된 메트로 올랜도 주택 지역
질로우에서 가장 많이 검색된 메트로 올랜도 주택 지역
올랜도 부동산 | 2021.10.09 | Votes 0 | Views 1843
올랜도 부동산 2021.10.09 0 1843
12 잘못된 주택 구입의 사례(특히 타주로 이사할 때) + 탑 리스팅 주택 구입 필독서
잘못된 주택 구입의 사례(특히 타주로 이사할 때) + 탑 리스팅 주택 구입 필독서
잘못된 주택 구입의 사례(특히 타주로 이사할 때) + 탑 리스팅 주택 구입 필독서
매직타운라이프 | 2020.02.18 | Votes 6 | Views 1594
매직타운라이프 2020.02.18 6 1594
11 Top 10 US Housing Market 2018년 미국에서 가장 상승할 하우징 마켓 10개 도시
Top 10 US Housing Market 2018년 미국에서 가장 상승할 하우징 마켓 10개 도시
Top 10 US Housing Market 2018년 미국에서 가장 상승할 하우징 마켓 10개 도시
올랜도부동산 | 2018.01.14 | Votes 0 | Views 4815
올랜도부동산 2018.01.14 0 4815
New