부동산 가이드

주택 구입하기전 알아두기

작성자
올랜도부동산
작성일
2017-12-21 21:00
조회
140
주택 구매에는 10단계로 나누어 질 수 있습니다. 요즘에는 집 구매가 과거에 비해 많이 복잡해 졌습니다. 예를 들어, 주택 담보권 이나 유치권 또는 특수 모기지 프로그램 같은 다양한 요소가 거래의 용이성 및 주택 구입의 타이밍에 많은 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 구매의 초기에 몇 가지 기본적인 단계는 대부분의 주택 구입자에게 있어서 중요한 부분이자 꼭 필요한 체크 리스트입니다.



1. 재정상황 점검: 우선, 주택 구매가 현재 귀하의 재정과 가족을 위해 올바른 선택인지 결정해야 합니다.  이 결정을 하기 위해서는 먼저 귀하의 재정 상황과 집 구매 또는 소유권 취득 시 드는 비용을 파악하는 것이 중요합니다.  귀하의 현재 소득, 은행잔고, 고정 비용과 채무를 따져 보고 귀하가 경제적으로 준비가 되어 있는지 알아본 후 집 구매 여부를 결정하십시오.

2. 최적의 융자 자격 얻기: 그 어느 때보다도 금융기관 대출기준이 엄격해진 이시기에 귀하의 신용 및 재정이 우수한 상태에 있는지 확인 해야 합니다. 크레딧 카드, 자동차 대출 등의 미결제 잔액을 변제 하십시오. 그러면 귀하의 신용점수는 높아 질 것이고, 총부채 상환비율(DTI)을 개선하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 크레딧 점수가 700점이상이 되면 대출시 좋은 금리를 우대 받을 수 있습니다. 하지만 수입증명(W-2/1099)이 가능하면 580 크레딧 점수로도 주택융자를 받을 수 있습니다.

3. 사전 융자 승인서 받기: 사전 융자 승인서(Pre-Approval)란 담당 융자인이 귀하의 재정 및 신용 보고서를 검토한 후 새로운 모기지 프로그램에 대해 얼마까지 융자가 가능하다고 발행해 주는 서류입니다. 대출 담당 융자인은 귀하가 집 에 오퍼를 넣을 준비가 되면 귀하에게 구입 능력의 증거가 될 사전 승인서를 제공할 것입니다.

4. 예산을 결정: 사전 융자 승인서는 융자회사가 귀하의 신용점수, 소득, 및 기타 요인을 기초로 하여 얼마 정도를 융자 해 줄 것인지를 말해주지만, 구매 할 수 있는 재정적인 여력이 얼마나 있는지는 귀하 본인의 결정입니다. 사전 승인 금액을 결정할 때 융자회사는 귀하의 고정 경비를 고려하여 금액을 결정 할 것 이지만 귀하가 매월 얼마를 지출할 수 있는지를 결정 해야 합니다.

5. 최적의 부동산 중개업자 결정: 부동산 시장에 전문지식 및 통찰력을 갖추고 있으며 멀티 리스팅 서비스(MLS)에 액세스 할 수 있는 부동산중개업자는 귀하가 원하는 집을 찾는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 협상과 종료 과정까지 모든 과정을 용이하게 할 수 있는 귀중한 파트너입니다. 특히 처음으로 주택을 구입하는 분에게는 부동산 중개업자가 전체 과정을 훨씬 수월하게 하는데 큰 도움이 될 것입니다.

6. 주택 매물 선택: 귀하의 필요 사항에 맞게 주택의 선택 범위를 좁혀 나가십시오. 부동산 중개업자는 귀하의 선호에 맞는 주택을 찾아 뷰잉을 주선할 것입니다. 일단 귀하와 귀하 가족 구성원에게 맞는 집을 선택하고 나면 에이전트는 오퍼를 넣을 겁니다.

7. 오퍼 제시: 오퍼를 넣는 과정은 아주 조심스러운 과정이 될 수 있습니다. 자신의 예산을 고려 하는 것은 당연하고 현재의 시장 조건, 계절, 그 주택에 필요한 보수, 그리고 부동산 마켓에 얼마나 나와 있었는지 등등 이러한 모든 것이 오퍼에 영향을 미칠 수 있습니다. 가격이 오퍼 시에 유일한 중요한 요소가 아닙니다. 클로징 비용, 필요한 수리 등 여러 가지 요소들이 있을 수 있습니다. 에이전트와 상담하면서 그러한 부분들을 의논하는게 좋습니다.

8. 주택검사: 오퍼가 수락되면, 구매자는 주택 검사(Home Inspection)를 예약 하는 게 관례입니다. 집의 구조상의 문제, 해충, 손상 등 검사관을 통해 집의 상태를 알 수 있는 기회입니다.

9. 구매 계약에 서명: 부동산 판매 계약서 또는 구매 계약서에는 거래의 구체적인 지침이 나와있습니다. 이 계약서는 거래 클로징 전 이루어졌던 협상된 수리, 집에 부속된 부착물, 집의 특정 공개 등 판매의 세부 사항이 나와 있습니다. 이것은 계약금 지불과 함께, 귀하의 지역 특성에 따라 변호사 또는 에스크로 담당자 의해 보관 될 것입니다.

10. 거래 클로징: 주택 거래의 클로징 과정은 몇 주의 시간과 여러 단계를 거쳐서 이루어 집니다. 에스크로 기간 동안, 귀하는 융자 확보를 위해 융자담당자와 많은 시간을 보낼 것입니다. 이 과정에는 융자회사의 해당 부동산 감정 평가 와 대량의 금융 서류의 수집이 이뤄집니다. 클로징 과정 동안, 융자회사는 귀하에게 주택 소유자 보험의 가입을 요청할 것입니다. 또한 귀하는 소유권 보험의 소유자 보험을 구입해야 합니다. 구매 계약의 요구 사항이 충족 되고, 주택 담보 대출이 승인되면, 귀하는 주택의 모든 수리가 약속한 대로 잘 되었는지 확인을 위해 주택 최종점검 (Final Walk-through)을 할 수 있습니다. 마감일에 귀하는 모기지 문서에 서명을 하고 새 집의 열쇠를 받을 것입니다.

귀하의 필요 사항에 맞게 주택의 선택 범위를 좁혀 나가십시오. 부동산 회사와 에이전트는 귀하의 선호에 맞는 주택을 찾아 최고의 거래를 주선할 것입니다.       자세한 주택구매 문의는 저희 회사로 연락 주시면 더욱더 성실하게 알려드리겠습니다.
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