부동산 가이드

주택 구매의 시작 [1]

작성자
올랜도부동산
작성일
2017-06-20 14:24
조회
391
첫 주택을 구입하는 구매자에게 구매 과정은 길고 복잡한 과정처럼 보일 수 있습니다.

주택 구입 과정에 대해 어느 정도의 사전 지식이 있으면 주택 구입에 대한 불안감을 해소 할 수 있습니다.

현재 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 주택 융자에 대해 알아보고, 주택 소유의 잠재적 장단점 따져보는 등의 순차적인 가이드는

집 구매에 큰 도움이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.



집 구입 시 고려 사항


구매자 마다 서로 다른 주택 구입 목적을 가지고 있습니다. 모든 구매자들은 주택 가격, 모기지 금리, 주택의 재고를 포함하여

현재의 부동산 시장 상황을 고려하셔야 합니다.

또한 장기 투자의 가치를 생각 하고 구매와 임대의 장 단점을 비교 고려해야 합니다.

지역의 현재 임대 가격과 모기지 이자율은 어떤지 살펴보고, 임대료가 낮고 모기지가 높은 경우에는

비싼 월 모기지 부담액을 피하기 위해, 주택 구입 시기를  늦추는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.

반대로 그 지역의 렌트비가 월모게지보다 비싼 경우에는 서둘러 주택 구입을 하는 것이 현명한 투자일 수 있습니다.

마음에 드는 집을 찾았다면 구매를 결정하기 전에  그 집의 투자 가치를 확인해야 합니다.

리 모델링 후 투자에 대한 잠재적인 수익은 어떠한지 그 지역의 현재 주택 시장의 흐름을 살펴봐야 합니다.

지난 몇 년 동안의 지역 주택 시장의 흐름을 살펴봐야 합니다.

주택 값이 상승 하고 있는지 아니면 하강 하고 있는지 보고일반적으로 주택 경기가 상승하는 경우 역시 집 구입을 조금 미루는 것이 나을 수 있습니다.

그 다음에는 주택을 소유 함으로 오는 책임과 잠재적인 혜택을 비교하여 따져보셔야 합니다. 집을 구매 함으로  많은 세금 혜택 받을 수 있지만,

HOA 비용, 유지 보수 비용 등 또한 다른 부채가 생길 수 있습니다.

주택 구매 과정에서 드는 비용과 주택 구매 후 유지를 위해 드는 비용에 대한 충분한 재정적인 자원을 가지고 있는지

아니면 아직 재정적 준비를 위해 몇 년을 더 기다리는 것이 좋은지 충분히 고려한 후, 주택 구입을 결정해야 합니다.

올바른 개인 정보 취합


완벽한 집을 찾은 후, 실제적으로 구매하기 위해서는 바이어의 재정 상태가 중요한 관건입니다.

그러기 위해서는 재정적으로 모든 것이 준비가 되어있는지 미리 확인 해 보십시오.

우선, 예산을 세워 보십시오. 모기지 브로커는 귀하의 예산을 계획하는데 도움을 줄 수 있습니다.

또한 현재의 이자율과 모기지 보안에 관련된 모든 금융 요구 사항을 자세히 설명해 드릴 것 입니다.

모게지 브로커와의 미팅에 앞서, 본인의 수입 지출 내역, 부채 상황 등 전반적인 재정 상황을 알고 있어야 합니다.

또한 주택 매매 가격의 10~20% 정도 하는 다운페이를 할 수 있는지 그리고 본인에게 적절한 월 모기지 부담액은 어느 정도 인지 알아보십시오.

주택 구매를 결정하기 전, 본인의 자산 소유 현황을 파악함으로, 새 집에 대한 기대치가 더 현실적일 수 있습니다.

부동산 전문가와 융자 회사는 바이어의 상황에 맞춰 예산과 계획을 세우는데 도움을 줄 수 있습니다.

융자회사 찾기


융자회사를 찾기 전, 우선 본인에게 맞는 융자를 결정하십시오.  많은 종류의 융자가 있으며 각각 결제방식 및 이자율에도 차이가 있습니다.

융자의 가장 일반적인 형태로는 고정 금리 모기지가 있습니다. 융자기간에 따라 일반적으로 15년 또는 30년 융자로 구분 되나,

바이어의 재정 상황에 따라 적게는 5년에서 많게는 30년 이상으로 융자 기간을 조정할 수 있습니다. 변동하는 시장 상황에도

이자율이 대출 기간 동안 동일하게 유지되므로 주택 구매자들에게 인기가 높은 융자 상품 입니다.

금리 선 지급 모기지, 옵션ARM 모기지 및 피기백/ 역 모기지 등 다른 융자 상품에 대해서도 모기지 브로커와 상담하십시오.

본인의 재정상태를 세심하게 평가한 후, 가장 맞는 모기지를 선택 하십시오.

다음으로, 대출 기관에 제출 해야 하는 서류를 확인해야 합니다. 대출기관은 바이어의 현재 신용상태를 심사 할 것입니다.

그러므로 사전에 현재 본인의 신용 보고서의 사본을 준비해 놓는 것이 좋습니다.

또한 대출을 받아 집을 사는 경우, 대출회사로부터 사전 융자 승인서를 받는 것이 현명합니다.

그러나 사전융자승인서가 최종대출의 승인을 보장해주지는 않습니다.

사전 융자 승인서는 주택 구입시 금융기관에서 귀하가 융자금액에 대한 상환 능력 있다는 것을 확인해 주는 것입니다.

융자 승인서에는 실제로 바이어의 융자 신청이 이루어 졌고, 바이어가 융자를 받을 수 있는 신용 점수 및 고용 상태 있다는 내용이 포함 되어있습니다.

사전 융자 승인서를 발급받기 위해서는 현재 은행 명세서, 급여 명세서, 소득 신고서를 대출기관에 제출해야 합니다.

사전 융자 승인서를 받고 나면,  내 집 마련의 꿈에 한 발자국 더 가까이 다가섰다고 볼 수 있습니다.

정부 지원 프로그램


연방 정부에서 주택 융자의 일부 유형으로 정부 지원 프로그램을 만들어 재정 지원을 하고 있습니다.

이 정부 보조 프로그램의 신청 자격 조건이 되는 경우, 바이어들은 주택 구입에 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

정부 지원 프로그램으로 FHA융자 와 VA융자가 있습니다.

연방주택청은 FHA융자로 융자를 대출해주지는 않고 융자에 대한 보증을 제공합니다.

바이어의 신용 점수 및 기타 요구 사항에 따라, FHA 융자 가능 여부가 결정됩니다.

FHA 융자 한도 금액은 지역마다 차이가 있습니다. 참고로 플로리다 오랜지 카운티는 FHA 한도 금액이 $277,150 이며

탬파 힐스보로 카운티는 $275,665 입니다.

그러므로 구매를 원하는 지역에서 최대 융자 금액이 얼마인지 확인하십시오.

FHA 융자 신청인에 대한 소득수준에 제한은 없으나, 이것은 일반적으로 낮은 소득과 첫 주택 구매자를 위한 융자제도 입니다.

자세한 내용은 문의해 주세요.

VA 융자는 미국 군관계자들에게 제공되는 주택 구입 융자 입니다.다운페이 없이 100% 융자를 받을 수 있습니다.

낮은 금리, 모기지 보험 면제 등 많은 혜택이 있는 VA융자는 주택을 구매 하는 현역 군인 이나 재향 군인들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

만일 신청 자격 조건이 되시면, VA융자를 고려해 보십시오.

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