부동산 가이드

집을 살 것인가 렌트할 것인가의 결정 기준

작성자
올랜도 부동산
작성일
2017-11-06 13:06
조회
183

집을 임대하거나 살 것인지를 결정하는 것은 일반적으로 임대료 대 모게지 비용 차이를 기준으로 합니다.


금융 기술 회사인 이 주택 구매가 더 유리한 선택인 대도시


2017년 10월 30일


[Nationalwide 주택 구입이 렌트보다 유리한 주요 도시]




  1. Little Rock, Ark., average monthly mortgage payment $496;


average monthly rent is $1,146.




  1. Louisville, Ky., $575 mortgage; $1,126 rent

  2. Greenville, S.C., $485 mortgage; $1,008 rent

  3. Tulsa, Okla., $449 mortgage; $1,093 rent

  4. Gary, Ind., $558 mortgage; $1,136 rent

  5. Columbia, S.C., $460 mortgage; $1,202 rent

  6. Cincinnati, Ohio, $544 mortgage; $1,167 rent

  7. Baton Rouge, La., $561 mortgage; $1,127 rent

  8. New Orleans, La., $648 mortgage; $1,276 rent

  9.   Omaha, Neb., $583 mortgage; $1,255 rent


[플로리다에서 주택 구입이 렌트보다 유리한 주요 도시]




  1. North Port-Sarasota-Bradenton, $684 average monthly mortgage payment; $1,560average monthly rent

  2. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, $524 mortgage; $1,432 rent

  3. Orlando-Kissimmee-Sanford, $597 mortgage; $1,409 rent

  4. Cape Coral-Fort Myers, $614 mortgage, $1,273 rent

  5. West Palm Beach-Boca Raton-Delray Beach, $799 mortgage; $1,878 rent

  6. Miami-Miami Beach-Kendall, $794 mortgage; $1,851 rent

  7. Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, $726 mortgage; $2,003 rent

  8. Jacksonville, $649 mortgage; $1,297 rent


            *모게지는 택스와 보험이 포함안된 순수 모게지입니다.


            *이 자료는 전체 구매와 렌트의 비용을 기준으로 평균 하우스 인컴이 일년에 10만불인 가정이 4.5%의


              모게지 이자를 내고, 20% 다운 페이먼으로 $2000의 클로징 코스트를 낸 경우를 추려서


              평균을 낸 것입니다.


전체 플로리다에서 보면 평균 매달 모게지 페이먼트가 $530인데 비해, 평균 렌트비는


$1,254 입니다.


플로리다 전체의 평균 주택 가격은 $202,246이고


올랜도의 주택 평균 가격은 $210,535입니다.


            평균이 아니라 전체적으로 팔리는 주택 가격의 가격 범위를 보면


15만불부터- 100만불이상의 고급 주택까지 다양하므로 모게지의 차이도 편차가 크다고


볼 수 있습니다.


많은 렌터들이 렌트가 집을 사는 것보다 더 비용이 싸다고 믿고 있다는 월스트리트 저널의 보고서가


있습니다. 2016년 페디맥의 설문조사에 따르면 76%의 렌터가 렌팅이 집을 유지하는 것보다


훨씬 저렴하다고 생각한다는 결과가 있습니다.


그 이유는 집을 사서 유지하는 데는 모게지 외에도 프라퍼티 택스와 보험료, 수리및 유지비가


들기 때문에 렌트가 더 저렴하다고 생각하지만, 렌트비가 상승하는 도시에서는


모게지 +보험+ 택스를 합쳐도


월 렌트비보다 저렴하기 때문에 주택 공급에 비해 수요가 상승하는 현상이 벌어지는 것입니다.


매달 페이먼트에 택스와 보험료도 나눠서 지불하기 때문에 매달 내는 모게지 첵은 위의 순수 평균


모게지 비용보다 높지만, 그래도 여전히 전체 비용이  렌트보다 낫은 경우가 많습니다.


올랜도도 많은 분들이 선호하는 알타몬테 스프링이라는 지역에서 집을 사려면


6개월 이상 기다리고 경쟁적으로 오퍼를 써야 한다는 조사가 있고, 매물이 나오면 바로 계약이


성사되고 한달 안에 클로징되는 현상이 지속적입니다.


이러한 지역에 나오는 차압 주택에 대한 구매 수요자 경쟁은 더욱 치열합니다.


수요가 높을 수록 플리핑으로 얻는 수익이 여전히 매력적이기 때문입니다


           이런 이유로 경쟁이 심한 지역에 주택을 구매하고자 하는 first buyer들이 어려움을 겪을 수 밖에


           없는 것이 현실입니다.


           여러번 집을 사고 팔아본 능숙한 바이어에 비해 오퍼를 내는 데 오래 망설이거나 가격 흥정에


           미숙하기 때문입니다.


           이사를 계획하거나 주택을 구매할 지역이 정해지면, 우선 그 지역의 지난 일년간 부동산


           판매 흐름을 자세히 살펴보고, 리서치를 끝낸 후, 부동산 회사와 함께 빠르고


           확실한 오퍼를 진행해야 원하는 집을 구매할 수 있습니다.


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