부동산 가이드

모기지 금리 상승으로 주택 판매가 감소하면서 가격 안정 되찾고 그동안 큰 폭을 보였던 주택 감정 격차 좁혀

Author
올랜도 부동산
Date
2023-01-09 12:23
Views
462
2022년 10월 전체 펜딩 계약의 6.3%가 판매 가격 이하로 평가되어2022년 9월보다 0.1% 감소했습니다.

1년 전인 2021년 10월  잠정 주택 판매의 11.2%에 비해서 아직도 높은 격차를 보이고 있지만 앞으로 몇 달 동안 주택 시장이 계속 안정될 것으로 예상됨에 따라 감정 격차는 팬데믹 주택 붐 이전의 정상 7~9% 범위로 되돌아갈 가능성이 높습니다.

2022년 4월 주택 가격이 한 달 만에 2.88%, 전년 대비 20% 급등했을 때 감정 격차는 사상 최고치인 20%에 달했습니다. 그러나 2022년 5월 이후 모기지 금리 상승으로 주택 판매가 급감하고 가격이 평준화되면서 감정 격차가 급격히 감소했습니다.

감정 격차는 주택의 감정가가 판매 가격에 미치지 못할 때 발생합니다. 열광적인 입찰 전쟁으로 과열된 주택 구매 시장에서 과다 지불의 위험은 감정 격차의 상승에 대한 결과를 제공했습니다.

모기지 융자 회사는 계약 판매 가격과 감정 가치 사이의 낮은 숫자를 사용하여 대출 가치 비율(LTV)을 결정합니다. 판매 가격에 비해 감정 격차가 클수록 클로징때 바이어가 페이할 금액이 많아지게 됩니다.

2022년 10월 현재 전국 집값은 금리 상승과 주택 판매 급감으로 4개월 연속 하락했다. CoreLogic National Home Price Index에 따르면 주택 가격이 매월 연속 하락세를 지속한 마지막 시기는 10년 전 마지막 주택 경기 침체의 막바지였습니다.

주택 가격 하락으로 인해 더 많은 주택 구매자가 시장에 진입하게 된다면 그들은 진행중인 바이어 마켓에서 좋은 딜을 찾을 수 있을 것입니다.

잠재적으로 계약을 취소시킬 수 있는 감정 격차의 위험은 빠르게 줄어들고 있고 구매자들은 계속해서 더 높은 모기지 금리에 대비하고 있기 때문에 시장에 안정이 빠르게 진행되고 있어 보인다.
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