부동산 가이드

중앙 플로리다 부동산 가치 급등

Author
올랜도 부동산
Date
2024-06-05 20:59
Views
46
토지 가치 상승으로는 레이크 카운티가 지역에서 가장 높은 성장을 기록했습니다.

지역 부동산 감정사의 새로운 보고서에 따르면 중앙 플로리다 지역의 성장은 애팝카(Apopka), 세인트 클라우드(St. Cloud) 및 레이크 카운티(Lake County) 대부분의 전체 토지 가치가 두 자릿수 증가한 데 힘입어 계속해서 성장하고 있습니다.

최근 발표된 "과세 가치에 대한 최선의 추정치"는 선출된 감정인이 과세 당국에 제출해야 하는 연례 보고서로, 부동산 가치 상승과 수십억 달러의 신규 건설이 지난 12개월 동안 지역 전체의 카운티 세금 인상을 높이는 데 기여 되었음을 보여줍니다.

오렌지 카운티 부동산 감정인Amy Mercado는 2024년 오렌지 카운티 총 시장 가치에 대한 최고 추정치는 신규건설 포함해서3,306억 달러로 2023년 3,139억 달러보다 5% 증가했다고 밝혔습니다.
오렌지 카운티에서 두 번째로 큰 도시인 애팝카(Apopka)는 2023년부터 총 과세 대상 가치가 21% 증가한 71억 7천만 달러로 가장 큰 증가율을 보였습니다. Mercado는 총액에 신규 산업 건설에 4억 300만 달러, 신규 아파트 건설에 1억 5560만 달러가 포함되어 있다고 말했습니다. 이 지역에서 가장 큰 도시인 올랜도는 전년 대비 5% 증가를 보였습니다.

인근 카운티 들도 지난 해에도 비슷한 상승 추세를 보였습니다.

“Osceola 카운티는 계속해서 미국에서 가장 빠르게 성장하는 카운티 중 하나입니다.” 부동산 감정인인 Katrina Scarborough가 말했습니다. 그의 사무실은 2023년 세금 목록에 6,500채의 신규 주거용 주택을 추가했으며 순 신규 건설 비용은 25억 달러 이상 이라고 말했습니다.

핫스팟으로는 세금이 약 15% 증가한 세인트 클라우드(St. Cloud) 시가 있지만 “실제로는 전체적으로 증가세를 보이고 있다고 그녀는 말했습니다.

그녀의 사무실은 2023년에 비해 카운티 전체의 시장 가치 증가를 11.67%로 추정했는데, 이는 1년 전보다 약간 감소한 비율입니다.
“그러나 사람들은 여전히 이곳으로 이주하고 있으며 우리에게는 계속 개발할 땅이 있다고 그녀는 말했습니다.

부동산 감정사 캐리 베이커(Carey Baker)는 레이크 카운티에서는 2023년에 8,000채 이상의 신규 주택이 세금 목록에 추가되었다고 말했습니다. 레이크 카운티의 총 과세 가치는 14.8% 증가했으며, 14개 도시 중 11개 도시에서 총 과세 가치는 두 자릿수 증가했습니다.

“레이크 카운티는 놀라운 속도로 성장하고 있습니다”라고 전 주 상원의원이 말했습니다. “이 총 과세 가치는 Lake County 역사상 가장 높은 부동산 가치입니다. 새로운 건설은 재산세 목록에 부가 가치를 추가하는 원동력을 나타냅니다.”

베이커는 높은 성장으로 인해 “우리 과세 당국이 재산세율 인하를 채택할 수 있는 여지가 생길 것입니다.“
최선의 추정치는 카운티, 지방자치단체 및 기타 과세 당국에서 다음 회계연도 예산을 준비하는 데 사용됩니다.

이 표에는 1월 1일 현재의 시장 가치가 반영되어 있으며 지난 1년간의 성장을 엿볼 수 있습니다.

출처: 올랜도 센티넬
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